随着2026年春季的到来，上海的服务式公寓市场迎来了一波新开业潮。无论是国际品牌的首店入驻、历史地标的焕新回归，还是核心地段的经典项目升级，都为这座城市的居住选择增添了更多可能性。今天，上海服务式公寓出租与租赁专业平台知寓（KnowApartments)为大家来深度盘点2026年第一季度上海最新开业的服务式公寓，为您的商务出行、家庭旅居或长期居住提供专业租赁参考。
国际品牌首店：瑞士品质登陆虹桥
上海虹桥瑞士酒店公寓（Swissôtel Living Shanghai Hongqiao）无疑是近期最受关注的新项目之一。作为雅高集团旗下瑞士酒店品牌在中国的首座服务式公寓，该项目于2026年2月正式开业，直接将“高端服务式公寓”推向新高度。
项目位于长宁区遵义南路，地处虹桥CBD核心区域，步行约10分钟即可抵达地铁10号线伊犁路站，驱车约15分钟可直达虹桥交通枢纽及国家会展中心，交通极为便利。公寓提供从一房到三房的多种户型，面积从约60㎡到150㎡不等，年租月租金从22,000元到60,000元。所有房间均配备独立厨房、客厅及办公区，真正实现“拎包入住”。
作为瑞士酒店品牌在华布局的首个服务式公寓项目，该项目承载着将瑞士“纯粹、睿智与活力”的待客之道引入中国市场的使命。其前身是1992年开业的上海威斯汀太平洋大饭店，历经全面升级改造，于2026年以双品牌（瑞士酒店公寓与雅高翰悦阁酒店）形式焕新启幕，融合了历史底蕴与现代设计。
历史地标焕新：华亭宾馆行政套房
承载着一代上海人记忆的华亭宾馆，在历经四年全面改造后，于2026年2月10日荣耀重启试运营，服务式公寓部分在3月正式开放租赁。这座被誉为“酒店界黄埔军校”的传奇地标，不仅保留了历史底蕴，更创新性地引入了“酒店+服务式公寓”双业态模式。
服务式公寓部分位于大厦的6-8层，共计57套精装单位，主打高品质旅居和长租居住需求。项目位于徐家汇核心商圈，周边配套成熟，是徐家汇新晋优质服务式公寓的典型代表。改造后的华亭宾馆在保留原有建筑结构的基础上，对公共区域与客房空间进行了整体焕新，大堂以定制艺术品构建具有海派意象的空间叙事，取意黄浦江、白玉兰与时光序列。
生态商务融合：外高桥新地标
上海盛捷新展城公寓酒店于2026年1月1日正式开业，是雅诗阁旗下高端服务公寓品牌在外高桥自贸区的最新力作。项目坐落于浦东新区高建北路188弄，地处外高桥自贸区与新展城园区核心位置。
这座拥有207间客房的公寓酒店，西倚森兰绿地生态谧境，东接外环绿带自然盛景，面向外高桥新展城3.0产业社区，提供“推窗见绿，便捷生活”的居住体验。对于在外高桥、金桥、张江等产业园区工作的企业人员而言，这里意味着更短的通勤时间、更稳定的生活节奏。
项目涵盖40平方米单间（130套）、54平方米一室一厅（56套）和100平方米左右两室一厅（21套），多元房型精准适配商务长短住、家庭出行等全场景需求。豪华单房月租金约8250-9000元；一房豪华套房月租金约9500-12000元；两房豪华套房月租金约13000-15000元。
奢华精品登场：洲至奢选THE ONE
在静安区的黄金地段，一座承载着摩登上海记忆的Art Deco地标于2026年2月1日优雅启幕——洲至奢选上海静安THE ONE套房酒店。这里不仅是洲际酒店集团旗下奢华精品合集品牌“洲至奢选”在大中华区的首家全套房酒店，更是一处专为追求品质生活的长期居住者打造的“可收藏的时光居停”。
酒店择址静安区黄金地段，步行可达兴业太古汇、人民广场及繁华的南京西路商圈。得益于毗邻上海火车站与虹桥交通枢纽的优越位置，宾客可从容穿梭于城市的历史脉络与现代天际线之间。
酒店设有243间面积62平至311平精心雕琢的全套房空间，旨在营造私属府邸般的归属感。每间套房均配备独立厨房设施与洗烘设备，打破了传统酒店客房的界限，完美契合高端商务差旅与家庭长住宾客对生活品质的卓越追求。月租金方面：Studio 68㎡约2.2万元起，一房72-80㎡约2.4-2.7万元，二房112㎡约3.2万元起，三房311㎡约7.5万元起。
百年公园旁的焕新经典：兆丰壹品服务公寓
备受关注的中山公园核心区高端服务式公寓兆丰壹品（Jessfield Parkside）于2026年1月焕新启幕，4号楼经过全面升级改造后重新面世。项目前身为园林一品服务式公寓，此次焕新仅针对4号楼整体升级改造，并正式更名为兆丰壹品服务公寓。
项目位于长宁区长宁路888弄后弄1-8号，紧邻中山公园站（2/3/4号线三线交汇），是真正意义上的TOD生活圈。小区东门可刷卡直入中山公园内部，实现“出门即公园”的生活方式，在市中心尤为罕见。
租赁信息详情：
• 户型与租金：
◦ 两房两卫：128-147㎡，月租金31,000-33,500元
◦ 三房两卫：163-187㎡，月租金34,000-37,000元
• 租金包含服务：物业管理费、合规租赁发票、500M高速宽带、每周2次保洁+每周1次布草更换、24小时中英双语前台服务、全天候安保、购物班车、健身会所等配套使用权
• 特别补贴：4号楼新装房源提供水电燃气额度补贴（两房650元/月，三房1000元/月）及地暖补贴（两房2000元×2个月，三房3000元×2个月）
• 其他政策：车位费1500元/月，不可养宠
项目室内配置极为讲究：全屋地暖系统、智能家居系统、洗碗机、智能马桶、空气净化器、大容量冰箱、西门子全套厨房配置、石头科技洗烘一体机、戴森空气净化器及吹风机、SONY 75'/55'电视机、TOTO卫浴及卫洗丽等。4号楼总高38层，2梯2户，私密度极高，每层仅两套大户型，适合外籍高管家庭、驻沪高管及对居住品质要求较高的改善型租客。
如何选择适合您的服务式公寓？
面对众多新开业的选择，知寓建议您可以根据以下因素做出决策：
1. 区位优先：商务人士可优先考虑虹桥、徐家汇、静安等商务区；家庭出行则可关注周边配套成熟的区域如中山公园板块。
2. 预算考量：从月租8千元的中端公寓到7万元的高端奢华项目，价格区间广泛，可根据自身预算选择。
3. 居住时长：短期出差可选择酒店式服务更完善的项目；长期居住则需考虑厨房设施、储物空间等居家功能。
4. 品牌偏好：国际品牌如雅高、雅诗阁、洲际等提供标准化服务，而本土焕新项目可能更了解本地市场需求。
5. 特殊需求：如有宠物、需要办公空间或健身设施等特殊需求，需提前确认公寓政策。
6. 开业优惠：新开业项目往往有促销活动，性价比更高，如兆丰壹品的水电燃气额度补贴和地暖补贴。
2026年的上海服务式公寓市场呈现出多元化、品质化的发展趋势。无论您是商务精英、外派高管，还是追求品质生活的城市新贵，都能在这些新开业项目中找到适合自己的理想居所。建议提前实地考察或咨询详细资料，确保选择最符合个人需求的居住方案。
上海服务式公寓出租｜专业推荐优质长住公寓
电话：
159-2178-6368
邮箱：
info@knowapartments.com
推荐阅读：
1.上海虹桥瑞士酒店公寓｜虹桥核心区少有的高端服务式公寓，商务与生活的理想之选
2.华亭宾馆服务式公寓正式开放租赁，徐家汇核心区再添高端居住新选择
400-921-6821
沪公网安备31010402334104