2026年，上海高端租赁市场继续保持稳定发展。

相比前几年集中放量的时期，今年新增供应并不算多，但新项目整体品质明显提升，越来越多国际品牌、城市更新项目以及大型综合体开始进入服务式公寓市场。

2026年上半年，上海正式开业或投入运营的高端服务式公寓主要集中在浦东、虹桥及徐汇等核心区域。与此同时，下半年还有三大全新项目即将亮相，值得长期租客、企业客户及外籍人士重点关注。

2026上半年，上海有哪些新开的服务式公寓？

整体来看，上半年真正意义上的高端服务式公寓新增供应并不多。

上半年市场主要新增项目包括：

其中最受市场关注的，当属西岸中环 Bundo：租赁电话: 15921786368（微信同号）

作为徐汇滨江近年来规模最大的高端租赁项目之一，Bundo整体规划超过600套，首期337套率先投入运营，不仅完善了西岸商务区长期居住产品，也进一步提升了徐汇滨江国际租赁市场的供应水平。

位于徐汇核心百色路的华亭宾馆服务式公寓。历经全面翻新重新入市，融合经典地标底蕴与现代居家设计，无论是企业高管长期驻沪、家庭陪读还是商务过渡，皆能在熟悉的徐汇生活圈中，享受"酒店服务+家的温度"的无缝切换。

而位于外高桥的盛捷新展城，则进一步补充了浦东北部国际商务区长期住宿产品；

虹桥瑞士酒店公寓则是雅高集团首次将Swissôtel Living品牌带入上海，目标客群主要面向虹桥商务区跨国企业及商务人士。

如果关注近几年上海服务式公寓市场，会发现一个明显变化：

新增项目减少了，但产品越来越精品化。

原因主要有三个。

第一，核心城区土地越来越少

南京西路、陆家嘴、新天地、徐汇滨江等成熟板块，可开发土地已经十分有限。

相比过去的大规模开发，如今更多采用：

• 城市更新

• 存量物业改造

• 综合体配套

因此新增项目数量自然下降。

第二，运营比开发更重要

过去很多开发商更关注"建房子"。

如今越来越重视：

• 国际品牌运营

• 社区服务

• 长住体验

• 商务社交空间

因此，新项目更强调运营能力，而不仅仅是硬件。

第三，企业客户成为主要需求来源

目前上海服务式公寓租赁客户中，越来越多来自：

• 世界500强企业

• 外资企业

• 科技公司

• 金融机构

• 长期驻沪管理层

相比短住酒店，他们更加关注：

• 长租稳定性

• 居住舒适度

• 商务配套

• 国际社区氛围

这也推动整个市场向高品质方向发展。

下半年，还有三大全新项目值得期待

虽然上半年新增项目有限，但真正值得期待的供应，将集中在今年第三季度。

一、禾幔迦（Homa & Hammock）徐汇店

预计开业：2026年7月

作为禾幔迦品牌进入徐汇的重要项目，新店位于徐汇核心商务区，整体定位明显高于传统长租公寓。

据了解，项目规划约264套客房，预计提供：

• Studio

• 一房

• 两房

产品更加年轻化，公共空间设计也更加注重社区交流。

未来预计将吸引：

• 漕河泾科技企业

• 徐汇滨江办公人群

• 外籍租客

• 长租商务人士

  

二、上海张江万豪行政公寓

预计开业：2026年7月

这是今年浦东最值得关注的新项目之一。

也是万豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）首次正式落地张江科学城。

 租赁电话: 15921786368（微信同号）

项目位于张江科学之门附近，共约250套客房，配备厨房、洗衣设施、健身中心、泳池等长期居住配套，主要面向科技企业、高端研发人才及跨国公司长期派驻人员。

随着张江科学城持续发展，这类国际品牌服务式公寓未来仍具有较大的市场需求。

三、驻在 LIV'N 虹湾

GreyStar（睿星资本）旗下LIV'N品牌近年来在上海动作频繁。

继：

• LIV'N 833 中山公园 驻在LIV’N 833服务式公寓 LIV’N 833 睿星资本Greysta倾力打造

• LIV'N The Spark驻在星耀服务公寓 Livn Spark Serviced Apartment 为世界级人才打造的城市“新居住文化” 静安服务式公寓出租

  
  

之后，驻在 LIV'N 虹湾预计也将在今年8月正式亮相。

项目位于瑞虹新城板块。

相比传统服务式公寓，更偏向国际精品长租社区。

未来预计将继续延续GreyStar一贯的运营特色：

• 国际社区

• 社交共享空间

• 年轻商务客群

• 灵活租赁方式

对于北外滩及虹口办公人群而言，将成为一个新的选择。

从市场来看，今年有哪些值得关注的趋势？

综合目前市场情况，可以发现几个比较明显的变化。

① 国际品牌持续加码上海

雅诗阁、雅高、万豪等国际运营商仍然持续布局上海。

说明国际品牌依旧看好上海长期租赁市场的发展。

② 徐汇滨江成为新增供应热点

过去几年主要集中在：

• 静安

• 陆家嘴

• 新天地

而近两年，徐汇滨江新增供应明显增加。

随着西岸金融城、西岸传媒港、西岸梦中心等大型项目逐步成熟，未来这一板块有望成为上海高端服务式公寓的新增长极。

③ 产品越来越"居住化"

过去强调酒店服务。

如今越来越强调：

• 真正适合长期生活

• 家庭居住体验

• 社区运营

• 健康生活方式

"家外之家"正逐渐成为行业发展的核心方向。

对于准备在上海长期居住的人来说，2026年无疑是一个值得关注的时间节点。

一方面，新项目不断入市，为租客提供了更多选择；另一方面，国际品牌持续深耕上海，也让高品质服务式公寓市场更加成熟。

如果您计划今年在上海寻找长期居住的服务式公寓，无论是商务派驻、家庭陪读，还是企业员工安置，建议提前关注新项目动态。热门房型往往在正式开业前就已开启预约，越早了解市场，越容易选择到符合需求的房源。

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