徐家汇老地标焕新：新六百HUB牵手凯悦，2028年迎来高端公寓式酒店

2026年7月20日，上海徐家汇商城股份有限公司（002561）第九届董事会第三次会议审议通过议案，正式选定凯悦酒店管理（上海）有限责任公司牵头联合体，作为「新六百HUB」公寓式酒店运营管理合作方。这意味着，肇嘉浜路1068号原上海六百老百货原址上，那栋130米新塔终于锁定了国际酒店管家的身份——徐家汇补"高端商务长住"短板的棋，落到了实处。

新六百HUB：核心地段+国企房东+凯悦管家

• 位置：徐汇区肇嘉浜路1068号，原第六百货拆除重建，裙房通过天桥衔接新六百Young、汇金百货，接入徐家汇连廊环通体系
  
  
• 体量：总建面约4.25万㎡，地上30层、地下2层，高约130米
  
  
• 业态："品牌旗舰店+公寓式酒店"复合，上层做可长住、带厨房的公寓式酒店
  
  
• 节奏：总投资约16.98亿元，2026年6月完成运营方招标，预计2028年前后亮相

凯悦在上海已有君悦、柏悦、安达仕等成熟矩阵，其会员体系、长住服务标准、工程顾问能力，正好对接新六百HUB"高端商务长住"定位。等2028年招牌挂上肇嘉浜路，徐家汇的夜会多一层给长住客留的灯。

不想等2028？徐家汇核心这三家服务式公寓现在就能住

凯悦新六百HUB还要两年多，如果近期就有徐家汇通勤、长住、带厨房的需求，下面三家是同属徐家汇商圈、步行或短驱即达原六百地块的最顺手选择，且各有明确的客群画像。

1. 港汇恒隆广场服务式公寓（Grand Gateway 66 Serviced Apartments）

• 地址：徐汇区华山路2128号 / 虹桥路1号（港汇恒隆广场内，1/9/11号线徐家汇站上盖）
  
  
• 背景：2009年开业，恒隆旗下港汇恒隆配套，623套规模，上海最早成片的外籍人士服务式公寓之一
  
  
• 户型租金：一房88–108㎡约1.6万–1.8万/月；二房106–145㎡约1.65万–2.5万/月；2+1房约2.3万–2.8万/月；四房240㎡约4.5万/月
  
  
• 配套：私家会所（健身/阅览/儿童室）、网球场、24h双语前台、周两次保洁一次换床品
  
  
• 适合：要"出电梯就是港汇恒隆+美罗城"、零通勤到徐家汇办公楼的跨国企业中层与外派客
  

2. 名仕苑服务式公寓（Arcadia Shanghai）

• 地址：徐汇区广元西路88号，交大对面，步行5分钟到徐家汇站，与港汇/ITC隔街相望
  
  
• 背景：新鸿基地产策划兴建，2026年完成新一轮翻新，224套服务式单元，住宅型服务公寓（通燃气、带阳台）
  
  
• 户型租金：一房92㎡约1.8万–2万/月；二房124–145㎡约2.2万–2.8万/月；三房172㎡约2.8万–3.3万/月
  
  
• 配套：室内恒温泳池、桑拿、健身房、瑜伽室、网球场、儿童游乐区、24h前台+周两次保洁、车位1400元/月
  
  
• 适合：长居上海的家庭型外派、偏好"住宅质感+酒店服务"、孩子在交大附小/周边国际学校的中期租住

3. 徐汇苑服务式公寓（The Superb Serviced Apartment）

• 地址：徐汇区天钥桥路968号，八万人体育场正对面，11号线上海游泳馆站步行可达，驱车5分钟进徐家汇核心
  
  
• 背景：2002年开业，国家康居示范工程，40%绿地率+3.7万㎡水系园林，曾为2010世博外宾接待公寓，524套规模，日籍住户占比近八成
  
  
• 户型租金：一房75㎡约1.5万–1.9万/月；二房120–134㎡约1.9万–2.5万/月；三房170–198㎡约2.5万–3.3万/月
  
  
• 配套：大金中央空调+能率地暖+全屋净水、双会所、泰洪升游泳馆、周两次保洁一次换床品、民用水电、可办居住证、宠物友好、含班车
  
  
• 适合：要大盘社区感、带娃家庭、不追求"出门口就是商场"但看重园林安静与日式物业细节的长期租客

知寓（knowapartments)服务式公寓平台点评

从1952年的上海六百，到2026年落定凯悦，徐家汇用16.98亿把"老百货原址"重写成了"公寓式酒店+旗舰店"的更新范本。2028年凯悦招牌亮起前，港汇花园、名仕苑、徐汇苑这三家老牌服务式公寓，已经把徐家汇核心长住的几种活法都摊开了：要商场一体选港汇，要住宅质感选名仕苑，要园林社区选徐汇苑。

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