苏州高端服务公寓中海海堂苏州奥体店

中海海堂苏州奥体店位于江苏省苏州市工业园区共耀路88号，属于社区型项目。该地块为商住属性，商业部分打造为四栋18层高层，3栋为长租公寓，1栋为酒店，均由海堂团队运营。一般来说，较少房企会将非住宅属性用地打造为租赁住房，中海如此做不仅代表了中海对其长租业务的优先级更高，也代表了其更看好租赁住房运营对物业价值的增效。

中海海堂苏州奥体店，是中海长租公寓高端产品线——海堂的首个落地项目，定位商务服务型公寓。延续中海长租公寓大面积户型设计、重装修品质的特点，整体以米白色为主色调，搭配黑灰色点睛，皮质、实木、玻璃等材料相结合，突出简约质感。

项目西侧紧邻斜塘河支流，自然环境良好。与国内首个全开放式甲级体育中心——苏州奥体中心仅一路之隔，步行4分钟即可到达。周边商场、学校、医院等生活配套齐全，且能级较高。此外，地铁5号线奥体站在建中，距项目仅600m，建成后项目出行也将更加便捷。

长租房源共3栋，318间，有50、70㎡一室一厅，60、80㎡两室一厅四种户型，目前已推出两栋产品，出租率超80%，市场欢迎度高。

从装修品质来看，项目采用大量高端国内外品牌，成本投入颇高。索菲亚定制衣柜、西门子三开门冰箱，舒达床垫等配置，为客户提供更好的使用感受，即使长期租房或出差过渡等都不会影响生活品质。

当然，真正舒适的生活空间并不是高端品牌的简单堆砌，而是理解客户生活习惯与居住诉求后对空间从整体到细节的把控。

在快节奏工作与生活的高压下，人们对睡眠质量愈发重视。沐浴是睡眠的第一步，项目配备浴缸与淋浴双重功能，让身体无限放松。舒适的睡眠是对触觉、听觉、视觉、嗅觉、温觉等感官体验的全方位要求，项目选用高级舒达床垫、双层隔音超静音玻璃、可调灯光等，有力保证睡眠品质。  

值得一提的是，在中央空调出风口，项目贴心配置了挡风板，虽然不是什么大的投入，但正是诸如此类的细节把控才能使得客户真正住的舒心。

项目5号楼一层和负一层共800㎡，拥有会议室、茶室、水吧、自由办公区、沙龙书吧、健身房、瑜伽室、电竞室、游戏区、儿童乐园等多功能空间，社区外设置游乐场及休闲步道，为客户提供丰富多样的休闲空间。

中海海堂的客群多为企业中高管，探店过程中发现还有不少自媒体主播及留学生，其对办公、会客等空间需求量较大。一层除拥有自由办公区、茶室、沙龙书吧等功能空间外，还设置了独立会议室，客户可按需预约使用；此外，无人便利店、休闲水吧等也可为客户提供更多便利。

据统计，目前我国移动游戏玩家近7亿，2020年游戏行业市场规模近2800亿，其中年轻人又占了极大比例。项目在地下一层设置两个独立空间，配置沙发、游戏机及卡带，客户可预约使用。

项目打造专属绿化庭院，绿化覆盖率高达49.38%，许多高端住宅物业都无法做到。每栋楼前的现代雕塑景观造型各异，营造更加丰富的视觉体验的同时，也增加了社区的品质感。

此外，工科生也有温柔与文艺的一面。细节处，中海海堂的标识随处可见，每栋楼以及每个公区空间也都拥有专属的名字，而这不仅是对品牌的展示，也更有利于客户形成“家”的印象。

中海海堂的首次亮相无疑是成功的，从产品到公区打造，从硬装到软装，质感都非常棒。分析师看来，中海长租公寓是一个有趣又不失央企沉稳特点的品牌，从上海自持用地项目率先入市，到杭州宠物友好主题公寓，再到海堂产品的落地，每一步都坚定且踏实。截至目前，中海长租公寓聚焦4大核心城市群，布局全国11大经济发展枢纽城市，已开业项目平均出租率超95%，多为重资产自持项目，未来其也将逐步转向轻重并举，持续在长租领域深耕，也期待其更多产品面世。