雅诗阁领潮·上海服务式公寓市场新篇章｜国际品牌加速布局 & 本地化精品拓展

近几年，中国服务式公寓市场发生了显著变化：从传统“异地住”的商务过渡场景，正在向“长期居住 + 品质生活”双重属性演进。作为全球服务式公寓运营巨擘之一，雅诗阁（Ascott）在这一趋势中不断强化其品牌布局与产品多样性，在上海多地推出精品项目，吸引了大量长期驻沪客户与国际人才的关注。

国际品牌的深度布局：雅诗阁的全球与上海战略

雅诗阁作为全球领先的服务式公寓运营商，隶属于 新加坡凯德集团（CapitaLand），其全球物业覆盖超过 40+ 国家与地区、220+ 城市和900+ 物业单位，管理公寓与酒店房间总量超过 159,000 套。在中国市场，雅诗阁也是规模最大的服务式公寓运营商之一，在 北京、上海、广州、杭州、南京、深圳、武汉等 40+ 城市拥有数百套物业资源。 

这一全球化网络为雅诗阁在上海及中国其他一线城市的拓展提供了稳定的品牌背书和丰富的运营经验，也为客户带来熟悉而高标准的国际化居住体验。

更值得关注的是，雅诗阁不仅重视现有高端品牌运营，还在不断 创新服务模式与产品线：雅诗阁中国近期围绕中国市场定制的新品牌“雅院”在苏州、无锡等地密集开业，形成了从高端到中端的多层次产品布局。 

此外，雅诗阁计划在 2026 年底前再扩展 20 家馨乐庭（Citadines）酒店及服务公寓，其中包括即将在 上海虹口广场开业的馨乐庭服务公寓，将进一步丰富品牌在沪供给。 

这些动态表明：在服务式公寓进入“合伙时代”的行业结构下，雅诗阁不仅继续深耕现有资产，还通过品牌合作、特许经营等方式扩大市场渗透率。

淮海路雅诗阁服务公寓 —— 都市中心生活枢纽

此外，位于淮海中路核心商圈的 上海雅诗阁淮海路服务公寓（Ascott Huaihai Road Shanghai），则是另一个定位为高端商务与都会居住的成熟项目。该公寓周边环绕时代广场、香港广场、K11 文化艺术中心等都市核心配套，步行即可到达外滩、上海博物馆等文化地标。 

淮海路项目内部配有会议中心、高端餐厅、健身房、游泳池、网球场等设施，其 6 楼餐厅露台酒吧甚至可俯瞰上海夜景，是商务聚会与居住休闲兼备的精品场所。 

尽管该项目的具体运营动态在近期新闻中未大量曝光，但其作为雅诗阁在上海核心成熟商圈的代表作，依然是外企高管、国际旅居者与长期驻沪专业人士的重要选择之一。

森兰与衡山路项目 —— 多样化产品供给

除了上述两大核心项目，雅诗阁在上海还有其他特色物业，如 上海雅诗阁森兰服务公寓（Ascott Sunland Shanghai）和衡山路雅诗阁服务公寓（Ascott Hengshan Shanghai）。森兰项目坐落于浦东杨高北路绿地之中，环境宁静、绿意围绕，适合家庭长期生活；衡山路项目则位于徐汇区，邻近衡复文化街区，周边充满历史文脉与生活便利性。 

这一系列物业共同构建了雅诗阁在沪多点布局的产品体系，覆盖从市中心繁华到静谧社区的不同市场需求。

行业背景下的雅诗阁战略优势

在当前服务式公寓行业进入“合伙时代”的背景下，多家国际酒店及服务公寓品牌选择以不同合作模式落地中国市场。雅诗阁在此过程中展现了以下几大优势：

品牌规模与运营经验领先

凭借多年国际化运营经验和全球物业体系，雅诗阁能够为住户提供稳定的服务标准和成熟的运营体系，这在外籍客群和长期高端租住人群中形成了明显的品牌信任。 

 产品线丰富，适配多种用户场景

从北外滩滨江景观公寓、淮海路核心商圈住宅，到杨高北路绿地社区、衡山路文化居住区，雅诗阁在上海的产品线涵盖商业、家庭、人才社区等多种租住场景，契合市场多样化需求。

 与城市政策协同发力

在北外滩项目中，雅诗阁与地方人才政策合作，将高端居住产品纳入区域人才服务体系，显示出品牌战略与城市发展协同的趋势，具有长期发展的潜力。 

服务式公寓市场新趋势与雅诗阁角色

当前，服务式公寓在上海乃至全国市场的定位已逐渐从“短期商旅住宿”向“长期居住解决方案”转变。随着外籍专业人士、跨国企业高管、国际学生及高级人才流入增多，服务式公寓的“居住属性”被不断强化，而不仅仅是酒店的延长。 

此外，随着政府对“长租住房”体系建设的持续推动，包括人才住房政策的配套，城市核心区服务式公寓也开始承担更多“国际人才社区”功能，这为雅诗阁等国际品牌在中国核心城市的产品提供了更稳定的定位和长期运营空间。

雅诗阁与上海服务式公寓的未来

总体来看，雅诗阁在上海的运营既有成熟核心商圈的布局，也有新兴区域的延展策略；既服务于商务旅居人群，也面向家庭长期租住者，展现出国际品牌“全球视野 + 本地化实践”的双重力量。

无论是北外滩的滨江国际社区，还是淮海路的都会精致居住场景，雅诗阁正在用其全球化服务标准、区域多样化产品组合与与城市战略深度契合的方式，为上海服务式公寓市场的发展注入新的活力。

 在不断变化的租赁与居住环境中，雅诗阁的布局或许正为未来的高端居住趋势勾勒出一个新蓝图：服务、社区与长期生活兼具的国际化居住生态赛道。

上海雅诗阁服务式公寓租赁电话：15921786368