雅诗阁母公司重组 高端服务式公寓向轻资产转变

3月22日，凯德集团对外宣布，将与凯腾控股一起，共同制定如下计划安排：a)  实施集团业务重组建议，将凯德集团旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，该公司将在新加坡证券交易所上市；b) 将集团的房地产开发业务私有化，并在该计划实施完成后，由凯腾控股所持有。

此外，在组织管理架构方面，李志勤作为集团首席执行官将掌舵凯德投资管理。

该计划有待通过相关政府监管部门，以及凯德集团股东大会的批准，交易预计将于2021年四季度左右完成。据悉，重组之后，凯德投资管理所管理的资产规模约为1150亿新元，预计将成为亚洲最大的房地产投资管理公司，也是全球第三大上市房地产投资管理公司。余下房地产开发业务和资产将被私有化，由凯腾控股持有，预估资产净值约为61亿新元，这部分私有化的开发业务将继续开发和培育项目，将成为CLIM的重要项目储备来源。

这次重组转型的宣布，也意味着地产开发业务将被剥离凯德集团，轻重资产相分离，正如凯德集团董事会主席黄记祖所说：“过去几年，凯德集团从以传统开发业务为主转变为轻资产和费用收益为主，并取得了重大进展。此次重组计划是凯德集团转型的一个重要里程碑。”

作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德集团在住宅租赁板块也有举足亲重的地位。全球知名的服务公寓业主和运营商雅诗阁服务式公寓，就是凯德旗下全资拥有的服务公寓业务单元。

成立于1984年的雅诗阁首次引入“服务公寓”新概念，在亚太地区推出了首家服务式公寓，并开启了服务式公寓的发展之路。与之相对标的还有辉盛国际、ONYX、奥克伍德、万豪行政公寓等高端服务式公寓企业。

目前，雅诗阁投资组合已遍布全球30多个国家。迄今为止，雅诗阁共管理770多家物业的约123000套旅宿单元，其中约70000套已投入运营，还有近53000套在建。业务重组之后，凯德集团的旗下的雅诗阁服务式公寓管理平台，也将成为凯德投资管理的一部分。

凯德集团认为，集团的旅宿管理业务能力将为费用相关收益的增长提供动力，并为其进一步拓展至相关的长租公寓领域提供良好背书。

实际上，作为服务公寓的“领跑者”，雅诗阁未来走的每一步，都是在探索服务式公寓未来的“发展逻辑”。

重组之后，就是多元化扩张。

事实上，凯德集团在服务式公寓版块的扩张已然拉开序幕，为了进一步实现管理资产规模增长，雅诗阁已经开始向长租公寓领域协同扩张和多元化发展，如多户型物业和定制的学生宿舍。

目前，雅诗阁已拥有雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、馨乐庭服务公寓、The Crest Collection、lyf共享公寓等多个品牌矩阵。

在中国，还与途家联合推出“途家盛捷服务公寓”，实现了一定的市场占有率。

相比于前20年的发展，服务式公寓1.0时代仍以资产持有变现作为主盈利模式，已然开启的服务式公寓2.0时代则需要更多的品牌输出和多元化发展。

未来，随着社会发展和人口结构的变化，服务式公寓在细分领域也会有进一步的发展市场。